项目编号：202210
一、项目概述
1.建设单位：山东文旅酒店管理集团有限公司
2.工程名称：银座佳驿酒店泰安青年路店改造工程
3.工程地点：泰安市青年路16号
4.改造区域为一楼大堂、餐厅、门头等部分区域、客房层及建筑外立面，改造面积约4713㎡。
5.结构方式：混合结构
二、投标要求
1.投标单位资质要求：装修施工二级以上资质；投标单位在开标时应携带原件验资并提供复印件（盖公章）：工商营业执照、安全生产许可证、资质等级证书、法人委托书及身份证。投标单位近三年至少一项300万元（含）以上酒店室内装饰装修工程（需提供证明材料），以及其他装饰业绩。
2.投标单位项目经理资质要求：具有至少3个近似项目的施工经验。
3.投标保证金根据招标法规定执行，中标单位须缴纳履约保证金5万元（接中标通知书五天之内交建设单位）。
4.中标单位负责办理符合法规的各项施工手续。
5.为保证装饰效果和控制施工造价，招标人有权在施工前和施工过程中，对施工图纸进行变更，中标单位应给与积极配合。
6.施工单位应配备有能力的技术人员，并对施工图纸现场进行深化设计。
7.本次招标不接受联合体投标。
8.所有报送的投标相关文件，在评选后均不退回。
9.所有招标方提供的图纸，未经招标方允许，不得私下转让或泄露给第三方。
10.凡参加本次银座佳驿酒店泰安青年路店改造工程投标的单位均被视为认同本招标文件中的所有条款。
三、工程招标范围、承包方式
招标范围：
发标人用于招投标的设计图纸中的设计说明、图例、物料表（书）、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点图等为建筑、安装、消防及装修的工作内容，以及招标过程中书面及答疑会明确的工作范围。
承包方式：
1.本工程以包工、包料、包质量、包工期、包安全的方式承包施工。
2.投标单位中标后不得以任何形式将工程转包给其他单位，如发现转包，建设单位有权终止合同，所造成的一切损失由中标单位承担。
3.中标单位须负责装修工程中所有对外协调工作（含协调街道、派出所、城管、卫生等所有单位及解决施工扰民等民事纠纷），并承担相关一切费用，且不得以上述情况为理由拖延工程进度。
4.甲供材项目和招标方分包项目见附表。
5.投标方中标后负责本工程改造所需办理消防备案、图审、检查、验收及取得相关开业所需消防证照。所需费用在投标报价中统筹考虑，中标后不再进行单独增项结算。
四、工程招标报价及要求
竞标报价依据
招标文件提供的招标清单和设计施工图纸及相关设计标准和规范，投标报价的工程量以招标清单为准，现场施工工程量据实结算。投标报价按以下格式内容报价。
1.报价投标形式为清单报价。
2.依据国家有关规定，结合本单位实际情况与市场价格信息报出工程量清单综合单价，投标单位对清单中的措施费项目总价一次包死报价，工程变更不再调整。
3.综合单价不因工程变更导致工作量增加、工期顺延、市场和政策变化等因素的变动而调整。
4.综合单价应根据清单描述综合考虑施工成活，即成活价，对于存在的施工配合衔接，工作面的偏差部分不再另行签证计价。
5.工程变更部分的计价：清单有的项目按清单中的投标单价计算总价，清单中没有的项目，如果清单有类似项目执行类似清单价格。措施费一次包死，工程变更措施费不再调整。不在清单中的施工内容但图纸或现场施工中存在的施工项目按第八条结算方式计价。
6.综合单价应包括上述各项，如果某项未报，将被视为含在报价之内。投标人应综合考虑市场一切风险因素（包括施工期间材料价格变化风险），所报综合单价不因工程变更导致工作量增加、工期顺延、市场和政策变化等因素的变动而调整。
7.清单项内未描述明确、图纸及样板间中含有但清单项目中未包含的项目，需提前竞报偏离表，否则视为让利（是同已含在总价内不再增加）。
8.工程类别：三类。
9.工程报验费用中按规定应由招标单位承担部分不在投标报价之中。但审报验收及组织均有投标方负责，即交钥匙工程。
10.工程质保期：质保期从工程竣工验收合格之日开始计算，质保期2年。
五、工期与质量要求
1.本工程按国家建筑规范要求为合格工程。
2.本工程开工日期以甲方书面通知为准，要求在60日历天内全部完工，并达到竣工验收合格标准。
3.因施工单位原因造成合同工期延误的，每延误一天按10万元向招标方支付工期违约金。工期违约金从工程结算款中扣除。超过竣工日期十天以上，招标方有权可终止解除装饰施工合同，中标方应向招标方支付合同金额的30％作为赔偿，违约金在工程结算款中扣除。
4.为保证按合同工期按时完工，施工单位应在总工期的框架下编报有针对性的、切实可行的施工组织设计方案并制定合理的进度计划，经招标方批准后，作为进度考核依据。
六、材料供应方式
1.本工程所用材料除招标方供材外均由中标单位采购、运输及保管。中标单位采购的材料，价格和质量（包含品牌、规格型号、生产厂家）需经建设单位验收认可签字。
2.中标单位购进的所有材料进场前必须填写材料进场验收单并经招标方签字后方可进场使用，如有变更必须提前报请招标方书面同意。
3.施工用材料、成品、半成品都必须符合设计要求，附质量保证书、出厂合格证及检验报告。
4.施工单位签订的供货合同所采购的材料、成品、半成品，其质量事故和供应期均纳入施工单位职权范围，并由施工单位承担这方面引起的工程损失、经济损失及法律责任。
5.装饰工程所用的结构材料、饰面、基层等均采用防火、环保材料，达到消防部门的有关要求，并保证通过环保部门的检测。
6.招标方提供的甲供材进入施工区域后，由施工单位免费负责保管，损坏和丢失由保管单位负责赔偿。
7.投标单位在正式开工后，应根据施工进度提出甲供材和甲分包项目的进场时间表。
七、工程质量验收标准
质量标准的评定以国家或行业现行的质量检验评定标准和设计要求为依据，并且必须符合国家强制性标准的要求。当设计要求与国家标准或行业标准不一致时，按两者之中较高标准执行。工程竣工后将根据以上要求进行竣工验收。
八、结算及付款方式
1.材差调整：除工程中标价中的暂定价或三方采购合同的材料设备外，其它材料设备价格不得调整。
2.合同价款调整方法：实际工程量*综合单价+措施费（包死）+规费+税金+设计变更类签证+现场类签证+暂估价部分的价差调整+奖罚金额+水电费按实扣除。
3.人工单价调整： 人工费单价不得调整。
4.管理费费率、利润率调整：不得调整。
5.工程量调整：按实结算。
6.措施费调整：按照中标总价包死。
7.计价原则不得调整并适应于今后变更。
8.设计变更类签证及现场类签证按如下原则确定综合单价：
（1）合同清单中已有适用的综合单价，按已有的综合单价确定；
（2）清单中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定，主材发生调整的，经招标方认可的主材价格；只调整主材差价、规费、税金；不调整管理费及利润。
（3）清单中没有适用或类似的综合单价，由投标方提出综合单价，经招标方确认后执行。其组价原则为：人工工日、管理费率、利润率按合同清单的人工工日和费率执行，材料、机械如综合单价已有的，按已有的执行；其措施项目费不再计取。
9、付款方式
（1）合同签订五日内付合同总价款的30%；工程施工及设备安装按形象进度完成50%后（经招标单位认可），付合同价款20%；现场家具进场后，付合同价款15%；工程完工验收合格后再付合同价款10%；工程结算审计后付至审定值的90%。留5%做为工程资料档案保证金，按规范要求移交资料后即付。其余5%为质保金，质保期满后且无任何质量问题，质保金（无息）一次付清。每次付款前需按国家税务规定提供相应税率的正式增值税专用发票及收据。
（2）中标单位提供的工程结算数据要真实、可靠，经第三方审计，净审减额超过工程总造价的5%时，所发生超过5%的审计费用，由承包人承担。
（3）工程竣工后，经消防部门验收符合国家、地方质量标准及合同质量标准且中标方向招标方提交全部竣工结算报告及完整竣工资料后一个月内，双方办理结算手续。结算报告必须经招标方委托的工程造价审计单位审核，审核结果经招标方书面确认后方为有效。
（4）履约保证金的退还：在签订合同并开工后，在第二次和第三次付款时，分二次平均退回，不计利息。
九、工程量清单（略，报名后领取）
十、报名方式
有意参加本项目招标并符合条件的投标人，须将法人委托书、授权书、身份证及证明以上资质条件的证书复印件加盖企业公章文件电子版发送邮件至ao.wang@yzhotels.com索取完整版电子招标文件及报价清单，邮件内容需明确联系人、联系方式以及公司营业执照电子照片。
报名费500元
账户信息如下：
单位名称：济南银旅酒店用品有限公司
开户银行：中国银行股份有限公司济南堤口路支行
账号：2273 4415 3765
打款请备注报名项目名称及投标单位名称
十一、报名时间：2022年10月31日—11月04日
十二、联系信息
联系人：王骜
联系方式：0531-85650859 13335138698
